上海市个人住房房产税改革试点的成效分析开题报告

1. 研究目的与意义

2011年1月28日，上海个人住房的房产税改革试点工作正式开启，距离现在已经六年多了，这次改革争议还是很多。

此次改革目的主要有以下几点：1 控制房价持续增长2调节房地产市场的供给3增加财政收入。

这次改革的积极意义有很多，首先这次改革使得房产税制度逐渐开始完善，我国还没有制定有关征收房产税的法律，这次改革使得房产税征收有了依据，其次，这次改革为我们制定房产税法律制度奠定了基础，制度上有了很大的突破，为下一次改革提供了借鉴。

2. 研究内容和预期目标

一、 研究内容1上海个人住房房产税改革主要内容以及征收方式2以上海重庆改革为例，对改革的目的背景，基本理论进行分析3对比重庆的房产税改革内容以及效果，分析上海个人住房房产税改革的优缺点4结合上海市个人住房房产税改革试点，分析这次改革主要存在的问题及其解决办法 二、拟解决的关键问题1能够获得房产税改革后变化的第一手资料，用数据分析上海个人住房房产税改革的影响2重分了解上海这个城市的特殊性，结合上海这个城市的特殊性分析房产税改革的可行性。

3针对上海个人住房房产税的试点分析存在的问题，结合我国实际情况，找出解决办法。

三、写作提纲一、绪论1研究背景与意义2主要研究方法二、房地产税概述与背景1房地产税概述2 房地产税的财政作用3房地产税的改革背景三、房地产税改革试点情况，特点1上海个人住房房产税改革的主要内容（对象、税率、内容）2上海房地产税对于地方财政收入的作用 四、上海房地产税对房地产市场的影响1上海房地产企业新开发数据2上海房地产税后价格变化3上海房地产税改革后房地产销售变化4房地产市场变化五、上海市房地产税改革试点的不足以及完善策略1上海房产税改革的不足2完善上海房地产税改革试点的原则3完善上海市房产税改革试点的目标、内容以及方法4完善上海房产税改革试点的其它方法

3. 国内外研究现状

一、国外文献综述国外的参考文献mikael elinder认为税收是政府调控的重要政策，房产税的存在会使得房价变高，交易量变多。

改革经验显示房地产税改革还是有助于调节当地产市场的，有助于防止投机行为的出现，有助于房地产市场的稳定。

美国大部分州都是没有固定税率的，它的税率是每年都不同的，是根据实际情况制定的。

4. 计划与进度安排

研究计划1 存在问题 房产税的征税对象比较局限、税率征收的比较低，免征范围太广、计税标准不合理2问题存在原因 1 ）上海个人住房房产税征收对象比较局限，仅仅限于一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；二是在本市新购住房非本市居民家庭。

2）上海的征税税率为0.6％，人均60平方米免征，免征面积比较大。

3）上海以市场交易价格作为计税依据，很容易造成炒房现象，供需失衡。

5. 参考文献

[1]韩艳翠. 基于沪、渝试点效果的个人住房房产税改革策略研究[J]. 现代商业,2016,(07):75-76.[2]牛欢欢. 沪渝房产税改革及其经济效应分析[D].山东大学,2013. [3]郑龙佳. 对沪渝两地试行房产税改革的思考[J]. 财会研究,2013,(02):26-28.[4]张莉莉,秦彦敏. 我国当前房产税改革的法律问题研究[J]. 法制博览(中旬刊),2013,(05):25-26.[5]王诗弘. 沪渝房产税改革效应研究[D].广西大学,2015.[6]Mikael Elinder,Lovisa Persson. House price responses to a national property tax reform[J]. Journal of Economic Behavior and Organization,2017,144:.