1. 研究目的与意义

南京市no.2019g32房地产项目位于秦淮区南部新城应天东街北侧，北临怡居东路，南临应天东街，西临响水河路，东临国际路，占地面积约61912㎡。

规划用地性质为r2二类居住用地，1＜容积率≤2.8，建筑高度≤100米。

拟建方案总面积约为248150㎡，地上总建筑面积约为176703㎡；地下总建筑面积约为71447㎡。

2. 课题关键问题和重难点

该课题研究的主要内容是南京市no.2019g32房地产项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见。

本次课题的难点在于我们需要对该项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究，即对项目概况、投资环境、房地产市场状况、目标客户、投资估算和资金筹措等方面的调查与研究。

我需要对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和技术先进性和适用性、经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案的比较和综合评价，由此得出该项目是够应该投资建设和如何进行投资建设等结论性意见。

3. 国内外研究现状（文献综述）

对于房地产项目的可行性研究，国内众多学者也从多个角度对这一问题进行了研究和探讨。

瞿富强、瞿莹芳在《房地产开发项目与一般建设项目可行性研究的比较与分析》中通过房地产开发项目与一般建设项目可行性研究的比较与分析，在内容与格式统一，提高可行性研宽水平等方面提出了一些建议和措施。

教授级高级工程师何继志认为前期可行性研究报告的编制与评估是房地产项目开发成败的关键环节之一。

4. 研究方案

1、广泛查阅文献收集，整理资料，上报课题名称，开题报告、任务书；2、开展针对南京市NO.2019G32房地产项目的实地调研和案头调研。

实施调研，统计分析有关数据，进行项目的初步定位；3、对项目的技术手段进行分析与设计，必要时补充市场调研内容；4、项目总投资的估算和资金筹措计划，项目财务评价和项目分先分析投资估算，拟定筹资方案，进行财务评价及风险与不确定分析。

5. 工作计划

现根据任务书对毕业设计做以下安排：第一学期17～19周：1.下达任务书；2.搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告；3.完成英文翻译；第二学期01～04周：1.进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作；2.进行投资估算；第二学期05～07周：1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作；2.完成可行性研究报告；第二学期08～09周：1.完成小论文；2.完成毕业设计初稿；第二学期10～11周：1.修改、完善毕业设计；2.提交终稿并查重；3.答辩。