1. 研究目的与意义

随着社会生产力的发展、社会分工的深化、市场竞争的加剧、物流需求的加快、公司对市场响应的速度要求越来越高以及在这个传统市场向电子商务慢慢转化的特殊时期，在全球经济信息化越来越凸显的时候，现在物流应运而生。

电子商务及快递物流业的飞速发展，仓库的需求量逐年增大，早期建设的传统仓储设施已不能适应现代物流的需求，大量的新型物流园区正在各地规划、设计、建造。

物流园区是现代物流在发展过程中形成的新型业态，近年来，随着我国第三产业的兴起，物流园区的建设已在许多城市形成一股热潮在规划过程中，园区内部功能区域布局设计是影响着物流园区发展的关键环节，但是我国许多物流园区因为盲目追求效率而忽略了一个科学合理的内部布局对园区运作的重要影响，最终导致负债经营甚至破产，这种由于缺乏系统化布置而使园区运营不畅的现象日益受到社会的普遍关注。

2. 国内外研究现状分析

国外方面，尤其是发达国家，因为其社会经济发展较早、较快，物流业也随之发展成熟。

物流方面的研究成果较多，且偏重于应用方面，用来解决物流方面的实际问题。

综合来看，国外的研究主要分布在以下3个方面：选址、路径优化、物流网络优化。

3. 研究的基本内容与计划

物流园区建设和发展的进程加快，其经营成效也越来越受到关注。

我们不难发现，尽管国内有着发展较成熟的大型物流园区，但是相对于这些物流园区，有许多中小型物流园区在发展经营上出现诸多问题，甚至导致园区闲置的情况。

所以，改善物流园区的经营，就必须对其有所了解。

4. 研究创新点

本文首先介绍物流的发展以及建立物流园区的意义。

其次，阐述物流园区的定义，类型，特征以及发展趋势。

再次，通过国内外物流园区运营的比较，分析我国物流园区在经营过程中产生的问题。