1. 研究目的与意义

跨入2015年，我国房地产的竞争越加激烈，房地产同质化越来越严重，对此，房地产的准确定位也变得越来越重要。

在房价日益渐长的今天，消费者们对于购房也变得越加理性化，所考虑的因素也越来越全面，对环境、交通、基础设施、服务保障的要求越来越高。

房地产产业是我国的国民经济的重要支柱，为了房地产产业的健康稳定发展，做好房地产的定位至关重要。

2. 课题关键问题和重难点

在我们的毕业设计中主要内容包括以下三大关键问题：（1）产品所面向的消费人群；（2）产品技术体系框架策划；（3）产品定位策划的图纸要求；难点：首先，产品面向的人群要做好初步调研，由于开发地块处于规划中的地块，所以附近的人流量较少，调查报告要面向全南京的市民甚至是外市的一些有意向在南京购房的群众。

其次，产品的的技术体系也是提升产品自身价值的有效途径，因此，做好技术体系框架的地位是重中之重。

最后，小区的整体规划，配套设施等也是吸引消费者购买的有效途径。

3. 国内外研究现状（文献综述）

房地产需求和房地产定位之间的联系（1）房地产需求是房地产的出发点。

房地产需求的结构、规模、质量等，直接影响到房地产的生产和供给。

人们对房地产的需求有两类：住宅需求和非住宅需求。

4. 研究方案

方案论证：通过对计划开发土地的实地考察，研究周围道路、公共交通工具、周边利民设施，所处的区域环境，来决定开发土地的面向人群。

主要思路： 与做比较周边已开发住房的售价，是否会有配套的基础设施：医院、学校、公园等，交通是否方便

5. 工作计划

在毕业设计的十四周里，各个时间及任务的安排如下：第1周:制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献第2周:了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查 第3周:制定最后的调查内容及方法，完成开题报告第4周:完成市场调查第5周:完成项目设施规划、空间管理规划的制定与策划工作第6-7周:完成项目物业管理组织形式、管理收费和资产管理计划的制定与策划第8-9周:撰写报告，完成毕业设计初稿第10-11周:完成小论文初稿第12周:形成终稿并打印成册