1. 研究目的与意义

近几年来，国内经济发展的势头迅猛，房地产行业也快速增长，涌现出一批优秀的企业，房地产行业扩张的同时也出现许多问题，最为关键的时房地产公司资本结构存在问题。

前端时间恒大负债事件让人看了瞠目结舌，公司的债权比率严重超出红线标准。

其他房地产上市公司的债权比率也存在许多问题。

2. 课题关键问题和重难点

万科发展历程在行业中是久远的，是最早那批下海在深圳经商创业的企业，也可以说的行业的开辟者之一。

万科紧随国家政策的步伐，改革开放后不久，万科便诞生了，随后九十年代国有企业股份制改革，万科也是响应国家号召，参与其中。

截止2000年底,通过参股,合作等多种形式,万科已从原先的小企业进展成为以房地产为核心业务、将住宅作为主导开发方向的巨型经营实体。

3. 国内外研究现状（文献综述）

（一）国外文献：modigliani⑴(2010）研究得出在公司所得税的影响下，负债融资的利息在税前利润中支出能够达到降低所得税的效果，进而增加公司的利润，所以企业应该尽量利用负债融资方式。

miller⑵(2012）在一次报告中又增加了个人所得税的研究，表明负债融资的减税影响会由于个人所得税的增加而有很多方面的消减，也称作米勒修订。

之后的理论大部分是借助改变之前mm定理严格的假设条件来完成的，之中最为代表性的就是权衡理论。

4. 研究方案

通过借鉴文献数据库，百度百科的理论成果和实践经验，从中获得了一些观点和数据模型，为本课题的研究展示出更优秀的理论。

研究方法：主要通过理论分析、实证分析及引用论证的方法进行研究。

本文主要框架：第一章：绪论第二章：万科发展历程的概述第三章：万科现有的资本结构分析 第四章：如何将万科资本结构优化升级第五章：结束语

5. 工作计划

论文具体写作步骤：（1）查阅相关资料，解读现在的房地产行业现状，还有万科的发展历程，及过往和现今的资本结构，从资料和数据同时分析，进行文献的阅读和整理，最后写出文献综述。

（2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架。

（3）进行实地调查及访谈；案例分析，比较分析，数据分析；进行研究课题最终成果的撰写工作。